Как оценить доходность курортной недвижимости?

Добрый день, коллеги. Есть сумма около ста тысяч долларов, которую не хочется держать на депозите под символический процент. Присматриваюсь к курортной недвижимости под сдачу: интересует не столько рост стоимости, сколько понятный денежный поток каждый месяц. Кто уже заходил на этот рынок, подскажите, какая реальная доходность остаётся после всех расходов на управление, налоги и простои в низкий сезон? И насколько сложно потом выйти из объекта, если деньги внезапно понадобятся?

Доходность в рекламе и по факту - разные цифры, считать надо после комиссии управляющей компании и простоев. По моей практике на курортных объектах остаётся около семи процентов годовых в валюте, если локация нормальная и сдача идёт через УК. Когда решал, где купить недвижимость на Пхукете Таиланд, работал с командой KVARIS: они дают аналитику по каждому проекту, включая прогноз загрузки, а не только красивый рендер. С выходом сложнее - на вторичке ликвидность ниже, чем на старте продаж, закладывайте несколько месяцев на продажу. Вы упомянули сто тысяч: в этот бюджет реально берутся студии и компактные апартаменты, виллы уже другая история.